Cùng tìm hiểu những nguyên nhân gây nên tình trạng đất đai “sốt sình sịch” tại TP. HCM

Thành phố Hồ Chí Minh hiện tại đang ở tình trạng “sốt sình sịch” đất đai, vậy nguyên nhân là do đâu mà dẫn đến tình trạng sốt đất như vậy? Hiện tại thì UBND TP Hồ Chí Minh đang cho tìm hiểu và phân tích các nguyên nhân gây nên tình trạng sốt đất như vậy.

Trong khi đó, Dự án Condotel ở thị trường BĐS nghỉ dưỡng cũng đang rất nóng với nhiều dự án nổi bật với vị trí đẹp và tiện ích dịch vụ đẳng cấp.

Giám định 4 nguyên nhân gây sốt đất, lãnh đạo UBND TPHCM yêu cầu xây dựng một phần mềm sử dụng được bằng điện thoại để bất kì người dân nào cũng đều biết rằng thửa đất đó, khu vực đó quy hoạch thế nào, không cần phải lên phường, quận để kiểm tra. Trong khi này thì thị trường căn hộ cao cấp đang sốt khi mà dự án mới của Vingroup-khu siêu đô thị Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi đang dần hoàn thiện và sắp ra mắt khách hàng.

Các bạn nghe người môi giới giới thiệu những Dự án đất nền trên khu đô thị Nguyễn Duy Trinh, Quận 9, TPHCM - Ảnh: TTO

Ngày 19/5, ông Tất Thành Cang, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thường trực Thành ủy TPHCM đã chủ trì cuộc họp đột xuất với lãnh đạo UBND TP, các sở ngành, quận huyện nhằm chấn chỉnh những thông tin đồn thổi, tạo ra cơn sốt đất ảo đang diễn ra trên địa bàn TP, gây bất ổn tình hình an ninh kinh tế - xã hội.

4 nguyên nhân gây sốt

Đánh giá nguyên nhân gây nên cơn sốt đất, đồng chí Lê Văn Khoa, Phó Chủ tịch UBND TPHCM, nhận định: Lý bởi thứ nhất là bởi vì những cơ sở vật chất cơ sở khoa học, cơ sở vật chất xã hội của TP triển khai đồng bộ, xây dựng rất tốt, tạo ra đời sống người dân tốt hơn. Điều này đã tác động đến giá cả đất đai của khu vực lân cận.

Thứ 2, 1 số thông tin về Dự án cụ thể ở huyện Cần Giờ, Củ Chi gần đây hiện diện trên truyền thông, cũng là 1 yếu tố gây sốt đất.

Cùng tìm hiểu những nguyên nhân gây nên tình trạng đất đai “sốt sình sịch” tại TP. HCM

Xem thêm: Đầu tư cho thuê chung cư Times City có tốt không?

Thứ ba, dưới sự chỉ đạo của Thành ủy, Hội đồng nhân dân TP, UBND TP, năm 2016 Sở Quy hoạch - Kiến trúc cùng các quận huyện đã rà soát, điều chỉnh lại những quy hoạch bất cập, nghĩa là các Công trình “treo” lâu năm không triển khai được, làm ảnh hưởng tới lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân. Khu đất bị quy hoạch “treo” sau lúc điều chỉnh quy hoạch thì trở về giá trị thật.

Thứ tư là với sự tác động của các trường hợp đầu cơ, thổi phồng nhằm trục lợi bất chính.

Về phương thức xử lý, theo ông Lê Văn Khoa, cách thức trước nhất là công khai kế hoạch sử dụng đất, công khai quy hoạch của rất nhiều những quận huyện, phường xã. Về hình thức công khai, phải vận dụng cho người dân hiểu 1 cách chính xác nhất. “Sở Quy hoạch - Kiến trúc cần chỉ đạo quận Thủ Đức quận 12, tạo ra một phần mềm sử dụng được bằng điện thoại để bất kì người dân nào cũng đều biết rằng thửa đất đó, khu vực đó quy hoạch thế nào, không cần phải lên phường, quận để kiểm tra. Sản phẩm phần mềm này vừa chuẩn xác, vừa nhanh. từ nay tới cuối năm phải hoàn thành phần mềm này”, ông Lê Văn Khoa chỉ định.

Lãnh đạo UBND TP cũng khẳng định, trước thông báo những huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn chuyển thành quận, đến giờ phút này, về mặt tiêu chí thì các địa phương này chưa đủ điều kiện. do vậy, ngay lập tức chuyển huyện thành quận là chưa sở hữu cơ sở vật chất.

Đối với việc xây dựng cầu Cần Giờ thay phà Bình Khánh, đây mới là chủ trương của Thủ tướng Chính phủ. từ chủ trương cho đến triển khai còn nhiều quy trình phải làm cho, đó là chuyện trong tương lai.

Đối có huyện Củ Chi, sở hữu doanh nghiệp mang ý định đầu tư một các con phố ven sông và một Marina City tại xã Trung An, huyện Củ Chi. Về Dự án Marina City, UBND TP không đồng ý triển khai mà tập trung vào con đường Tây Bắc Củ Chi; trục đường ven sông đến giờ phút này chỉ là ý tưởng, chưa có đề xuất gì.

Bên cạnh đó, UBND TP cũng yêu cầu những quận huyện thêm quản lý về đất đai, không để tình trạng phân lô bán nền 1 cách tự phát, đặc trưng là lợi dụng quyết định 33 để tách thửa. UBND TP đã chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM chỉ đạo các ngân hàng thương mại phải quản lý chặt tỷ lệ cho vay liên quan tới bất động sản theo đúng quy định.

Liên quan đến việc sửa đổi thỏa thuận 33 về tách thửa, ông Lê Văn Khoa cho biết mục tiêu là đảm bảo lợi ích hợp pháp chính đáng của người dân, đồng thời ngăn chặn tình trạng trục lợi bất chính trong khoảng việc đầu cơ đất đai, khiến phá vỡ quy hoạch.

Cung ứng bổ xung thông tin tại cuộc họp, ông Lê Văn Khoa nhận xét, về tầng lớp nhà ở đã xây dựng hoàn thành, thì từ đầu năm đến nay theo xu hướng giảm 13%, dựa trên thống kê của các tổ chức, công ty tìm tòi thị trường công bố.

Phải sở hữu phát ngôn kịp thời

Phát biểu kết luận cuộc họp, ông Tất Thành Cang nhấn mạnh thời gian đến cần phải tập trung thực hiện những việc như sau.

Thứ nhất, Ban Cán sự Đảng UBND TP thảo luận tham mưu 2 văn bản, 1 là của Thường vụ Thành ủy chỉ đạo về vấn đề thị phần bất động sản, giá cả nhà đất của TP; dự thảo thứ 2 là triển khai chỉ đạo của UBND TP cho cả hệ thống chính trị. Trong tuần sau trình lên Thường vụ cho ý kiến để ban hành triển khai.

Thứ hai, Văn phòng Thành ủy tham mưu, soạn thảo ngay một công văn để chấn chỉnh về phát ngôn của hầu hết những cơ quan, đơn vị theo đúng quy định của pháp luật và quy định của Đảng, tránh những phát ngôn không đúng sự việc, gây hiểu nhầm.

“Đặc biệt, phải mang phát ngôn kịp thời của người phát ngôn UBND TP lúc sở hữu vấn đề đồn thổi, không đợi đến kỳ họp chính thức để cho báo chí định hướng thông báo. Việc này là hết sức cần lưu ý triển khai, chấn chỉnh”, ông Tất Thành Cang nhấn mạnh.

Ông Tất Thành Cang quyết định cao chỉ đạo của UBND TP và khuyên tôi làm sớm ngay quy hoạch, công khai quy hoạch nhưng phải thỏa thuận từ Sở Quy hoạch - Kiến trúc, để cho người dân biết. Đối mang những huyện hoặc khu dân cư ở những quận mới còn đông hộ nông dân, điều kiện nắm bắt thông báo quy hoạch không chuẩn; yêu cầu bí thư quận huyện có chỉ đạo giải pháp khác để người dân nắm rõ thông tin quy hoạch, hiểu cho đúng.

Ông Tất Thành Cang đặc thù lưu ý: Mọi tăng trưởng của TPHCM về kinh tế - xã hội, về tuyến đường, về cơ sở phải theo quy hoạch được duyệt, không lớn mạnh tràn lan.

“Những quy hoạch nào không phù hợp thì chúng ta điều chỉnh, còn nếu đồn thổi thì không được. Cho tới giờ này chúng ta chưa sở hữu quy hoạch nào được duyệt về đường phố lấn biển 13km bờ biển của Cần Giờ, nhưng lại đồn thổi đẩy giá đất gia tăng lên”, ông Tất Thành Cang nhấn mạnh.

Đồng chí Tất Thành Cang cho biết, trong văn bản của Thành ủy ban hành sẽ chỉ đạo Ban giám đốc Công an TPHCM chỉ đạo công an quận huyện bám sát tình hình để xử lý các trường hợp cò đất tung thông báo thất thiệt, với dấu hiệu lừa đảo, thổi giá đất để trục lợi.
Xem thêm: Cách tìm thuê chung cư giá rẻ tại Hà Nội nhanh nhất.

Xem thêm: Hội thảo chuyên sâu về đầu tư Condotel năm 2016.