Giải pháp nào cho BĐS sa lầy, đắp chiếu từ “ngày xưa”?

Bất động sản hiện nay đang hứng chịu gánh nặng từ những dự án bị bỏ bê từ nhiều năm trước, những dự án vẫn còn đắp chiếu chưa được thi công xong mặc dù vốn đầu tư vào là quá lớn, nhiều nhiều tỷ đồng đã trôi vào hư vô không ai rõ.

Dự án Concotel Việt Nam thì đang rất phát triển trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng hiện nay và không hề có vấn đề đình trệ như vậy.

Qua cơn sóng thần suy thoái các năm 2010-2014, hậu quả để lại cho thị trường địa ốc cả nước dư địa hàng loạt những Dự án sa lầy đắp chiếu nhiều năm sau chưa tìm ra lối thoát.

Hàng nghìn tỷ đồng của người dân bị chôn vùi, nhiều chủ ưu tiên đầu tư tán gia bại sản vướng vòng lao lý, niềm tin vào các Công trình hoen rỉ của chủ nhân các ngôi nhà ước mơ ngày càng bị bào mòn và uất ức tuyệt vọng. Rất ít trong số những Dự án bất động sản (BĐS) đắp chiếu như vậy may mắn có cơ hội được giải cứu. Theo quy luật thông thường, cách thức giải cứu duy nhất là phải sở hữu “mạnh thường quân” đủ lực đủ tầm đứng ra đổ tiền mua sắm lại và tái cơ cấu, tái khởi động Công trình. dù rằng vậy, các cuộc giải cứu được thẩm định là thành công cũng đều là những đường phố gập ghềnh gian nan cho chủ ưu tiên đầu tư mới lúc khó khăn luôn tới trong khoảng nhiều phía. Trong khi này thì thị trường BĐS căn hộ cao cấp đang nóng dần lên khi Vingroup cho ra mắt dự án Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi-khu siêu đô thị đẳng cấp quốc tế.

Đất sinh tiền hay đất nuốt tiền?

Hàng loạt Dự án vẫn nằm “trơ gan cộng tuế nguyệt” suốt nhiều năm liền không thể điểm danh hết. Ở Hà Nội, chuỗi Dự án của Vina Megastar, Tricon Tower, AZ Lâm Viên, Habico Tower Phạm Văn Đồng, Nam Đàn Plaza, B5 Cầu Diễn, Ha Noi Times Tower là các vũng bùn kéo của bao chủ đầu tư đình đám và hàng nghìn nhà đầu tư đã trót sa chân lỡ bước. Usilk City – Dự án các con phố lấy dải lụa mềm mại làm cho hình tượng mới của đất lụa Hà Đông nay đã chuyển thành dải lụa đen siết cổ bao chủ nhà vỡ mộng... thành thị đáng sống Đà Nẵng cũng chưa lành những “vết sẹo” nham nhở nhức nhối như Golden Square, Danang Centre, Vien Dong Meridian Tower. Cũng không khá hơn lúc toà tháp 41 tầng Saigon One Tower hoàn thành dang dở như 1 vết đen trên bầu trời TP.HCM còn cư dân Công trình PetroVietnam Landmark Tower, 584 Tân Kiên đấu tranh ròng rã mấy năm liền mà không biết tới bao giờ mới nhận được căn hộ hoàn thiện, Saigon One Tower chưa có dấu hiệu hồi sinh...

Đi vay ngân hàng, lãi mẹ đẻ lãi con, tài sản tích cóp cả đời bốc khói, cụt vốn sinh nhai, gia đình lục đục, niềm tin sụp đổ, tuyệt vọng đấu tranh... Là các sắc thái mà người dùng phải gánh chịu. Còn các chủ đầu tư, số phận có thể khác nhau nhưng kết cục giống nhau ở hai kịch bản: người trốn biệt tăm biệt tích, kẻ ngồi tù bóc lịch. Danh tính các đại gia hét ra lửa một thời như Phan Thị Huyền Thư, Châu Thị Thu Nga, Hà Văn Thắm, Phạm Công Danh, Lê Hoà Bình, Lê Hồng Bàng, Edward Chi, Lê Hoàng Long... đã dần dần chìm vào quên lãng.

Ước vọng về chốn an cư và nguyên lý “đất sinh tiền” nhìn từ góc độ các Công trình đắp chiếu này đã phát triển thành hiện thực “đất chôn tiền”.

Giải pháp nào cho BĐS sa lầy, đắp chiếu từ “ngày xưa”?

xu hướng giải cứu là tất yếu?

thị phần BĐS lúc phục hồi trở lại, hiện diện các nhà đầu tư mới, họ sẽ làm những Công trình mới. Theo Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật S&B Law, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang lớn mạnh an cư, dư địa còn nhiều, trong khi quỹ đất ngày càng eo hẹp, thì sở hữu các doanh nghiệp bất động sản chuyên nghiệp, mang tiềm lực tài chính, việc chuẩn bị quỹ đất dùng cho cho chiến lược phát triển dài hơi luôn là bài toán được tính tới.

một số Công trình BĐS được hà hơi tiếp sức thành công. Đại gia đô thị Bia giải cứu thành công Công trình Tổ hợp Ánh Dương Đà Nẵng bất động sau 5 năm từ tay Tổng Công ty HUD và đổi tên thành Tổ hợp Ánh Dương – Soleil Đà Nẵng đang hoàn thiện chờ ngày về đích phục vụ APEC 2017.

Tổng Công ty MBLand tiếp quản và lớn mạnh Công trình Khu du lịch sinh thái biển cao cấp của CTX Holdings tại Quảng Nam. ngoài ra, sinh hoạt M&A 2016, 2017 khá sôi động mang nhiều tên tên tuổi tích cực trong việc săn tìm quỹ đất thời gian qua như Novaland, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Him Lam, Khang Điền, Thủ Đức House, Sacomreal, Vingroup, FLC, CENGROUP…

Nhìn lại một trường hợp giải cứu điển hình khác đang thu hút được sự để ý của dư luận hiện nay là Công trình The Garden Hill 99 Trần Bình cộng là một ca lạ khá thú vị. Nó cho thấy một thực tế là dù Công trình có đắp chiếu đến 7 năm nhưng khi đứng trước cơ hội được cứu cũng không hẳn là sự chựa chọn thuận lợi cho cả người ném phao lẫn khách cần phao.
Xem thêm: Chia sẻ kinh nghiệm cho thuê chung cư cao cấp ở Hà Nội.

Gập ghềnh giải cứu Dự án BĐS đắp chiếu

Theo đi chuyên sâu của phóng viên Báo Xây dựng, trong khoảng năm 2015, chủ tập trung đầu tư Cty TNHH Đức Phương (Cty Đức Phương) phải cảm ơn sự tham gia phát triển Dự án mới là Công ty CP Bid Group để Dự án Bidhomes The Garden Hill đạt đúng tiến độ. Trong suốt thời gian dài trong khoảng 2010 đến 2015, Cty Đức Phương và chủ ưu tiên đầu tư cũ là Cty CP ưu tiên đầu tư tăng trưởng nhà và các con phố (ĐT PTN&ĐT) Hà Nội không sở hữu đủ khả năng tài chính để tiếp tục xây dựng Công trình.

Lật lại lịch sử tính pháp lý của Công trình này cho thấy, năm 2010, Cty CP ĐT PTN&ĐT Hà Nội và Cty Đức Phương sở hữu Giấy ủy quyền sở hữu nội dung: Đồng ý cho Cty CP ĐT PTN&ĐT Hà Nội huy động 20% vốn trong khoảng những khách hàng góp vốn có diện tích 5.800m2 từ tầng 6 đến tầng 9 cộng sở hữu ký thỏa thuận tự nguyện góp vốn hợp tác ngày 24/10/2009 trước đó.

Cuối năm 2014, đại diện 2 pháp nhân này sang gặp Công ty CP Bid Group khuyên tôi hợp tác ưu tiên đầu tư phát triển Dự án 99 Trần Bình. Ngày 23/3/2015, 3 công ty đã ký một phụ lục hợp tác kinh doanh ba bên sở hữu nội dung: vì quý khách cũ đã rút vốn 3.400m2 nên chỉ còn 2.400m2 tương đương có khoảng 25 quý khách góp vốn tiếp tục theo Công trình nên Cty Đức Phương đồng ý lấy lại phần diện tích 3.400m2 và phải chuyển lại cho Cty CP ĐT PTN&ĐT Hà Nội. Họ phải đáp ứng các quyền lợi liên quan đến số khách hàng cũ đã rút vốn 3.400m2, Đức Phương không còn ràng buộc và sở hữu phận sự sở hữu những các bạn cũ đó. Còn đối mang số người dùng tham gia góp vốn 2.400m2, Cty Đức Phương và Bid Group đồng ý ký hợp đồng mang giá 21.000.000 đồng/m2 ngay sau khi đủ điều kiện mở bán.

ngoài ra, sau lúc nhận đặt cọc trong khoảng Cty Đức Phương, Giám đốc Cty CP ĐT PTN&ĐT Hà Nội không xử lý cũng là khi các người mua góp vốn trước đấy kéo tới Công trình đòi lợi quyền. Sự thật là Cty CP ĐT PTN&ĐT Hà Nội chưa hề trả tiền cho nhà đầu tư góp vốn như đã ký. tuy nhiên, Công ty pháp nhân này còn huy động 25% của người mua góp vốn.

lúc đó, Cty Đức Phương đã đứng trước các lựa chọn khó khăn, rút lui hay tiếp tục. Cuối cộng họ vẫn quyết tâm tuân thủ Công trình dù biết rằng sẽ đối mặt có các khó khăn thách thức vô cộng. thực tế Cty Đức Phương cũng là nạn nhân giống như các nhà đầu tư góp vốn hoàn cảnh của quý khách cũ được Cty Đức Phương thấu hiểu.

vì vậy, năm 2015, Cty Đức Phương đã ký văn bản thông báo đồng ý được hưởng những giao kèo mà hơn 60 người dùng đã ký sở hữu Cty CP ĐT PTN&ĐT Hà Nội trên cở sở chấp hành đúng pháp luật. Chủ tập trung đầu tư mới vẫn thừa nhận số tiền 25% mà người mua cũ đã đóng cũng như sẽ tương trợ bổ xung lãi suất của số tiền nhà đầu tư đã đóng.

“Đến ngày 15/11/2016, Dự án được cấp phép xây dựng chủ ưu tiên đầu tư đã gửi công văn cho những người dùng cũ mang nội dung: những nhà đầu tư nào tiếp tục tham gia, công ty sẽ chiết khấu 15% so có giá bán cùng mang tương trợ lãi suất cho khoản tiền 25% mà các bạn đã góp vốn. khách hàng nào không với nhu cầu tham gia tiếp, chúng tôi sẽ hoàn lại tiền mà khách hàng đã góp vốn cùng sở hữu lãi suất. bên cạnh đó, nhiều người dùng nói rằng họ phải trả chênh lệch trong khoảng 5 đến 7 triệu/m2 so với giá giao kèo góp vốn. Thật sự khoản tiền chênh ngoài của khách hàng chúng tôi không biết và không hề thu được đồng nào trong khoảng Cty CP ĐT PTN&ĐT Hà Nội” – đại diện Cty Đức Phương nói.

Cần sự hợp tác từ nhiều phía

Theo đánh giá từ ông Phạm Thanh Hưng – Chủ tịch CENINVEST, sở hữu những Dự án đắp chiếu thì thường mỗi Công trình một bệnh. mang thể là sản phẩm Dự án bị lỗi kiểu dáng thi công, định vị sai sản phẩm, không thể đổi thay được.

có thể là Dự án nợ vay ngân hàng hoặc nợ khách hàng cũ hoặc năng lực chủ đầu tư cũ với vấn đề hoặc công tác tiếp thị bán hàng chưa đúng... Xét về tổng thể, những khách hàng mới vẫn mang thể đưa ra giải pháp khắc phục hoặc hữu ích nhuận khi giải cứu những Dự án này tất nhiên họ phải nghiên cữu rất kỹ. những thương vụ này chỉ thành công khi các đối tác làm cho việc chân thành cởi mở hợp tác, đàm phán không quá căng thẳng và đòi hỏi lợi quyền quá cao.

Đối với Dự án Garden Hill Trần Bình, trong số 60 quý khách cũ, phần nhiều cũng đồng ý với ngày mai mới. Trong tâm thư của 1 người mua cũ chủ căn hộ 1401 đã công nhận rằng: Năm 2015, Dự án dừng thi công để điều chỉnh qy mô và giấy phép xây dựng nhưng sau đó tiến độ đảm bảo. Năm 2016, chủ ưu tiên đầu tư gia tăng giá nhà bởi vì trước đó là Dự án nhà thu nhập thấp, sau khi điều chỉnh đã thành Dự án nhà ở thương nghiệp cao cấp. hoạt động này đã được những cấp chính quyền duyệt và là sinh hoạt bình thường đúng pháp luật.

Chủ căn hộ 1401 cũng mong muốn những người chưa đồng tình nên cân nhắc về thực trạng và khả năng thay đổi của Dự án. một Công trình chậm triển khai, thủ tục pháp lý chưa cứng cáp nay được củng cố lại, chấp hành bài bản và giỏi. 1 Dự án khởi đầu ở tầng lớp dành cho người thu nhập thấp được điều chỉnh thành Công trình đẳng cấp, sang trọng hơn. 1 Công trình đắp chiếu 7 năm nay được khẩn trương xây dựng là tín hiệu đáng mừng. nếu tiếp tục gây khó khăn cho chủ đầu tư theo chiều hướng không hợp tác tư vấn bao giờ nhận được nhà sẽ ngày càng xa hơn và 1 phần giá trị BĐS của Công trình bị giảm xuống bởi những thông tin bất lợi không đáng có.

“Các Dự án đắp chiếu không được chấp hành gây nhiều hệ luỵ cho xã hội. ví như không được xử lý nó sẽ vẫn là ổ bệnh ung nhọt ở đó. lúc có phương án, thuyết phục thì cũng sẽ có cách hợp tác sở hữu nhà thầu đối tác và người mua có ích về tổng thể, lấy được nhà dù thiệt một chút, không nhanh bổ xung năm bảy tháng còn hơn mất trắng” – ông Phạm Thanh Hưng nói.
Xem thêm: Giá cho thuê căn hộ cao cấp tại Hà Nội năm 2017.

Xem thêm: Những thông tin cập nhật mới nhất về Vinpearl Empire Condotel.